Appartement Nantes 2 pièce(s) 25.62 m2
Nantes

97 650 € dont 8,5% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : CL-203262B

A vendre

Exclusif

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Appartement Nantes 2 pièce(s) 25.62 m2 3/4

Appartement Nantes 2 pièce(s) 25.62 m2 4/4

Description

Réf : CL-203262B

Pour investisseur - Locataire en place.
Découvrez cet appartement de 26 m² situé au premier étage d'une résidence de 1997.

L'agencement offre un espace optimisé et pratique : une entrée accueillante avec vestiaire, un séjour lumineux avec kitchenette, un coin nuit distinct, une salle de bains et des WC séparés.

Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités et des transports, un vrai atout pour profiter pleinement de la vie nantaise.

Loué meublé depuis le 10/09/2026/
Loyer: 490.00 € + 35.00 € de charges

** €97 650 honoraires inclus | €90 000 hors honoraires | Honoraires : 8.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600€ et 820€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44300
Ville
NANTES
Etage
1
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
1.5 km
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
97650 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
0
Charges annuelles (ALUR)
606.12 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
25.62 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1997
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Etat intérieur
Très bon

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
23/12/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/12/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/12/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
214.2 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
600 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
820 EUR
Surface de référence
25.6

Appartement Nantes 2 pièce(s) 25.62 m2
Nantes

97 650 € dont 8,5% TTC d'honoraires

2 pièce(s) 26 m² Réf : CL-203262B

Agence Benoit

69 rue du Landreau
44300 Nantes

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