À deux pas de l'étang de Marsain et à quelques minutes du lac du Bois-Joalland, cette maison individuelle de 101,19 m² habitables vous séduira par son organisation et ses volumes.

Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie traversante et lumineuse réunit le salon et la salle à manger, avec un accès direct au jardin par une baie vitrée. La cuisine aménagée (gazinière, hotte, évier) s'ouvre sur cet espace par un bar, qui délimite joliment le coin repas sans le fermer. Ce niveau accueille également un WC séparé avec lavabo et une buanderie bien pratique au quotidien.

À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres avec placards, dont deux de belle taille, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.

La maison bénéficie d'un garage intégré et d'un chauffage individuel au gaz. Son terrain clos vous permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Le bien est libre de toute occupation et pourra être habité dès la signature de l'acte de vente. Quelques travaux de rafraîchissement (peintures et décoration) sont à prévoir pour le remettre au goût du jour : une belle occasion de le personnaliser selon vos envies.

Taxe foncière 2025 : 1 333 €. Charges (cotisation ASL) : environ 200 € par an.

Pour visiter, choisissez directement vos créneaux en cliquant sur ce lien : https://www.monesti44.fr/visite/?bien=marsain

**Honoraires à la charge du vendeur