Immeuble de rapport Coueron 4 pièce(s) 112 m2
Coueron

228 975 € dont 6,5% TTC d'honoraires

pièce(s) •

112

m² •

Réf : CED-203197B

A vendre

Exclusif

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Description

Réf : CED-203197B

Immeuble de rapport deux logements- Idéal investisseur

Situé au coeur du bourg de Couëron, cet immeuble constitue une opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate.

Il se compose de deux logements de type 2 pièces :

Au rez-de-chaussée, un appartement de 53 m² actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb), libre de toute occupation.
Au premier étage, un appartement de 59 m² loué meublé, générant un revenu mensuel de 730 € hors charges.

Prévoir quelques travaux d'améliorations dans les communs et extérieurs. Idéal déficit foncier.

** €228 975 honoraires inclus | €215 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660€ et 2260€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Immeuble
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44220
Ville
COUERON
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
228975 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1500 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
112 m2
Surface loi Carrez
112 m2

Extérieur

Année construction
1900

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
EST
Type Chauffage
Individuel
Etat intérieur
Bon

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/04/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
149 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
25 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1660 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2260 EUR
Surface de référence
112.2

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Coueron

228 975 € dont 6,5% TTC d'honoraires

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Agence Benoit

69 rue du Landreau
44300 Nantes

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LERAY Cédric,

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